В некоторых районах Азиатской  (Якутия  др.) на разной глубине залегают постоянно мерзлые грунты, у которых только поверхностный слой подвергается летом оттаиванию.

Эти постоянно мерзлые слои грунта называются вечной мерзлотой. Здесь фундамент закладывается часто в них, т. е ниже глубины оттаивания. Промерзание глинистых грунтов, обычно напитанных водой, вызывает увеличение их объема — выпучивание, а при оттаивании вновь — уменьшение объема.

Эти изменения в объеме грунта вызывают выпирание фундамента, а затем вновь осадку. Такие осадки, будучи неравномерными, вредны и опасны для сооружения. Во избежание разрушающего действия вышучивания грунта, фундамент закладывают на 15—20 см ниже глубины промерзания.

В грунтах сухих и несчаных, с мощностью слоя не менее 2 т, глубина заложения фундамента допускается и выше глубины промерзания.

Материковый грунт, удовлетворяющий всем выше перечисленным условиям, может быть признан пригодным в качестве основания в его естественном состоянии, в противном случае необходимо принять меры к искусственному укреплению грунта.

В каждом отдельном случае приходится учитывать действующие нагрузки и назначение здания, в силу которых один и тот же грунт в одном случае может быть пригодным, а в другом — может требовать усиления.